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(中央社記者邱柏勝台北17日電)房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路,不動產交易所得改採分離課稅,去年之後買進的房地,再次出售時需適用新制,且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅,不再併入綜合所得稅。

不過,有些民眾買的是預售屋,因故在取得房地所有權之前就轉手,以為自己也適用房地合好評商品一新制。但國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售,屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權的移轉,因此應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額,辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,相關交易屬「權利」的移轉。

因此,民眾若要將預售屋出售,應以交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額,計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失,可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除;當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足,可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例,民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶,於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君,財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時,可扣除財產交易損失300萬元,但不得超過105年度財產交易所得;若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足,得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者李晉緯台北17日電)台灣左投郭泓志與美國職業棒球大聯盟(MLB)聖地牙哥教士隊簽小聯盟合約,讓人期待西元2010年在洛杉磯道奇隊拿下3勝12救援,防禦率1.20,創隊史最佳紀錄的郭泓志重登MLB。

郭泓志自美返台加入中華職業棒球大聯盟後,2014年在統一7-ELEVEn獅隊一軍出賽50場,投48.2局有0勝6負27救援,防禦率2.59;2015年只出賽10場,投9.2局有1勝2負,防禦率5.59。

2016年郭泓志整季沒出賽,合約走完後,統一未續約,過去「豪情左腕」身手及「不死鳥」精神深入人心,中職其他3隊仍對他感興趣,但他選擇赴美自主訓練,並重返美職。

不過,郭泓志對自己低潮時,富邦悍將隊領隊蔡承儒等人適時給予的關心表示感謝。

郭泓志2000年加入道奇體系,2005年首度升上MLB,當年累積投5.1局,0勝1負,防禦率6.75,之後連7年都有在MLB出賽紀錄。

2010年郭泓志在MLB出賽56場,投60局有3勝2負12救援,當年防禦率1.20創單季投50局以上投手防禦率最佳隊史紀錄,是MLB生涯顛峰。1060217

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